二手房二手房小阳春来了？北京时隔14月再现单日网签破千套杨红旭

二手房小阳春来了？时隔14个月，北京再现单日网签破千套，多地连续三个月明显反弹
随着疫情防控趋于稳定，二手房市场成交量继4月逐步恢复后快速复苏。
来自研究机构的统计数据显示， 5月，北京二手房网签超过1.6万套，其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后北京单日再现网签破千套。
从全国重点城市来看， 5月二手房成交量接近去年3月最高水平。其中，受疫情影响最大的武汉迎来了规模性复苏，成交量环比增加超过200% 。
接受券商中国采访人员采访的业内人士认为，主要城市的二手房成交量确实3月、4月、5月连续明显反弹，但是从1-5月同比情况看，还是下跌了15% ，这说明今年整体市场比去年还要弱一点。预计6月的成交量将比5月有所下滑，下半年市场走势或偏平稳。
北京二手房实际成交量创“317”调控后最高水平
继4月逐步恢复及“五一”小长假暴涨后，整个5月，北京二手房成交量快速恢复。
贝壳研究院数据显示， 5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5% ，同比增长15.2% 。贝壳研究院根据链家实际成交量推算， 5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75% ，创“317”调控后单月最高水平。
值得注意的是，仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达1000套。
中原地产首席分析师张大伟表示，这是时隔14个月后再次出现单日住宅网签超过1000套的盛况，也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套。而16次单日网签破1000套，大部分都出现在2017年3-4月最后的“末班车” ，最近的一次是2019年3月29日。 “可见， 1000套单日网签，对于北京市场来说，绝对算是调控后的高位了！”
“单月1.6万多套的成交量在北京2017年调控后基本属于前三，低于2018年5月和2017年4月。 ”张大伟说，但需要注意的是，北京2020年5月初有一次长假， 5月1日到5日都是假期，所以事实上，看网签数据是明显滞后的，没有完全反应出5月真实的签约。 5月中下旬的成交量高达1.3万套，而按照各家中介的真实成交量， 5月北京二手住宅成交量已经超过2万套！
从价格来看，贝壳研究院数据显示， 5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12% 。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短。 5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天，二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8% ，受到成交活跃的影响，业主预期有所提升。
对于市场升温的原因，张大伟认为，北京更多属于恢复性上涨，特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房，之前积压了大量需求。另外，北京5月新建住宅供应减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响，大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格，使得市场明显活跃。目前价格也出现了平均大约2%左右的恢复上涨，相比疫情期间的下调，限制基本已经恢复。
不过，张大伟认为，北京市场出现市场大涨的可能性不大，特别是换房客户的二套房首付比例高达80% ，全国最严格。
重点城市成交量接近去年3月最高水平
从全国来看，重点城市二手房成交量也继续增长。
克而瑞研究中心数据显示，今年第21周（5.18-5.24）， 8个重点城市二手房成交面积继续上扬并突破至疫情后新高，成交面积环比再增8%至162.1万平方米，且较2019年同期也增14% 。从重点城市来看，绝大多数城市成交已恢复正常水平，同、环比齐增且成交规模超过2019年周平均水平。
从单月来看，贝壳研究院数据显示， 5月重点18城链家二手房实时成交量环比增加15.2% ，同比增长42% 。 5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点，可见疫情对市场的影响在逐步减少。分页标题

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值得注意的是，武汉二手房市场也在规模性复苏。贝壳研究院数据显示，受疫情冲击最大的武汉，在5月迎来了规模性复苏。二手房成交需求开始集中释放， 5月成交量环比增加超过200% 。
对于5月整体交易量的大幅增长的原因，贝壳研究院认为，与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。
不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国采访人员采访时表示，主要城市的二手房成交量确实是3月、4月、5月连续明显反弹，但是受疫情影响，今年5月份这个时间点是跟去年4月份差不多，或者介于去年4月、5月之间。因此，看分析当前成交量的高低，最好是看1-5月份累计的量与去年同期相比，因为受疫情影响，很多城市3月份的量可能还有点问题， 4月份很多城市基本上恢复正常， 5月份大部分城市都已经恢复到一个正常的交易情况，但是从1-5月份重点城市成交量同比情况看，还是同比下跌了15% ，这说明今年整体市场比去年还要弱一点。
以北京为例，杨红旭对券商中国采访人员说， 5月量能高主要是西城区教改的因素导致很多人在短时间之内买房子，这是一个异动。今年虽然5月份强，但是1-5月份的量同比还是下滑的，所以5月属于异动，预计6月份会出现环比下跌。因此，北京5月这个情况也不能算是强反弹。
对于整体市场未来的趋势，杨红旭预计， 6月的成交量将比5月有所下滑。因为现在城市之间的调整差异较大，有些城市调整比较到位，如北京、上海这类城市；有些城市调整不是很到位，像杭州等，所以仅看一二线城市的话，今年总体的成交量不会出现大幅反弹，可能基本上跟去年差不多。除了城市调整差异较大外，宏观面中央政策强调“房住不炒” ，地方放松力度受限，融资面虽比较宽松，但房地产融资依然受限，所以今年下半年走势或偏平稳。
贝壳研究院认为， 5月二手房进入迟到的小阳春市场，成交量接近去年3月最高水平，但已进入市场恢复平台期，不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况，预计市场都将出现自然回落的迹象，或将下滑近1成。
（责任编辑：何一华 HN110）