南瓜论财经|楼市降价潮启动,房价或贬值30%?炒房客抛180套房子,亏损9千万


_本文原题:楼市降价潮启动 , 房价或贬值30%?炒房客抛180套房子 , 亏损9千万

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近期 , 有媒体报道 , 一线城市广州的二手房市场遇冷 , 有房源降价上百万 , 挂牌600多天才卖出 。 通过广州的二手房市场状况 , 不难看出 , 现在全国房地产市场已经再如过去那般“一房难求” 。 其实 , 这还要从2016年国家提出“房住不炒”说起 , 从那时起 , 购房者观念逐渐发生变化 , 越来越多的购房者不再抱有“房价必涨”的念头 。 受购房者情绪影响 , 近年来 , 全国房价走势日趋平稳 , 甚至不少城市房价出现了明显下跌 。
#房地产#
楼市“降价潮”启动 , 房价或贬值30%?

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特别是2020年 , 受客观因素影响 , 全国房地产市场一片冷清 , 售楼处空空荡荡 , 再无往日的人头攒动 。 身边的房产销售表示 , 今年前4个月 , 自己所在楼盘销售量下滑近7成 , 很多房产销售颗粒无收 , 日子非常难过 。 为了更好的卖房回款 , 以恒大为代表的开发商纷纷采取开始降价卖房 , 75折、85折优惠不断 , 房价相比2019年明显下跌 。 不难看出 , 2020年 , 楼市降价潮已经到来 , 房价将持续走低 。

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那么 , 2020年房价究竟能够下跌多少呢?对此 , 购房者和专家的观点不尽相同 。 购房者普遍认为 , 只要大家坚持不买房6个月 , 房价至少下跌30%;而部分专家表示 , 2020年房价下跌幅度不大 , 特别是在央行放水的大环境下 , 房价相反有可能迎来一波上涨 。 笔者认为 , 如今房地产市场明显供给过剩 , 房价本就应该下跌 , 更何况2020年遭遇黑天鹅事件 , 全国房价下跌已经大势所趋 , 至于房价下跌多少 , 因城而异 。

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地产界大佬潘石屹曾对外表示 , 房价下跌20%是楼市底线 , 一旦房价下跌幅度超过20% , 绝大多数房地产开发企业将不复存在 。 笔者认为 , 房价下跌30% , 开发商仍然有利可图 。 因为 , 开发商一般拿地几年后才开始建房子 , 由于早前拿地成本低 , 再加上房价持续上涨 , 开发商利润空间是非常大的 。 所以说 , 房价下跌20%是底线 , 简直是无稽之谈 。
炒房客抛180套房子 , 亏损9000万

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前几天 , 易居研究院副院长杨红旭发文称 , 北京一位炒房客在2018年的时候以单套200万的价格 , 在重庆买入180套房子 。 今年 , 该炒房客“忍痛出货” , 以150万一套的价格卖出 , 亏损近9000万 。 仅2年时间 , 该炒房客就亏损了近亿元 , 着实让人吃惊!但是 , 该炒房客完全是自作自受 , 不值得同情 。 毕竟 , 国家在2016年的时候就明确提出“房住不炒” 。

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近段时间 , 各地二手房挂牌量创新高的消息不断 , 这也从一个侧面说明 , 很多业主或炒房客已经开始在“抛售”房子 。 此外 , 近期深圳也对当地二手房挂牌价虚高现象进行了打击 , 所有高价的二手房源都被下架暂时停止了交易 。 可以预见 , 未来二手房市场将彻底进入“买方市场” , 二手房价格将慢慢降下来 。 在这样的情况下 , 那些高位接盘的“炒房客”如果不能及时离场 , 很可能将被套牢 。分页标题

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结论:近期召开的高层会议指出 , 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 , 因城施策 , 促进房地产市场平稳健康发展 。 可见 , 国家对于楼市调控的方向和决心没有改变 , 未来房地产市场渐渐逐渐回归理性 , 楼市“降价潮”将逐渐蔓延开来 , 房价也将稳中有降 。

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大家认为 , 房价真的如潘石屹所说 , 下跌超过20% , 绝大多数房企都将倒下吗?欢迎留言讨论 。
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