深圳楼市零首付重现 500万房子可贷到530万

尽管房贷利率在上调途中，但在整体资金面依然宽松的大环境下，深圳房价在去年短暂的下调后，今年3月后又重回上涨，虽然新房价格出现人为的九连跌，但更能反映市场真实行情的二手房已经连续五个月上涨。投资客还在加杠杆，通过高评高贷，与银行对赌。据贷款中介机构的人员告诉采访人员，一套500万的房子，可以从银行贷到530万，不仅零首付，连税费都不用掏钱。虽然房贷有所收紧，折扣利率慢慢在提高，乃至取消，但市场资金面依然充裕。除了房贷外，市场资金来源还有更多渠道，银行的消费贷款种类繁多，如装修贷、信用贷、抵押贷等等。据深圳某龙头房企内部人士告诉采访人员，还有久违的气球贷，在新楼盘市场，又重出江湖。“55年气球贷，先贷25年，再加贷30年，月供低到你吐血。 ”该房企内部人士透露，气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。气球贷，顾名思义，像气球一样，可以尽力膨胀，该房企内部人士称，最长55年，可以先贷款10年，按照55年来还，先息后本，到了第十年最后一个月一次性还完，在第十年倒数第三个月，申请加贷款，套出来的钱继续月供，循环往复，只要不卖掉房子，就不用担心断供。“我们现在不做了，但是很多中小房企的楼盘都还在做。 ”上述龙头房企内部人士说。据了解，深圳居民贷款杠杆倍数非常高，按照人民银行深圳分行的数据，从住户存款和住户贷款的比例来看，已经达到近150% 。除此之外，有数据显示，深圳的住房按揭贷款比例已经接近7成，远远高于国内其他城市。市场还有零首付正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持，而且房子还可以做高评高贷，甚至是零首付，所以依然有大批投资客铤而走险，加杠杆与银行对赌。一个专门做贷款的业务经理他朋友5月份买了深圳龙岗中心城附近150多平米的房子，总价480万，首付最低3成，不算税费等成本，按理首付是144万，但他只花80万就把这套房子拿下了。怎么做到的？据该业务经理介绍，是通过贷款的中介人员，可以先把房子评估到580万，贷出约400万，所以480万的房子，首付就只要80万了。接着，再到银行做50万的装修贷出来，作为未来两年的月供资金，缓解当下还不起月供的压力。而另一个业务经理操作的零首付案例是， 6月份，深圳宝安西乡某小区一套115平米房子，成交价500万，从某四大国有行之一贷款530万，不仅首付不要出一分钱，连税费都贷出来了。