张女士|云南：懵了！都接房半年了，好几个业主家都断水断电，还要补交13年来的费用！？ |物管|桔子公寓|

_本文原题：云南：懵了！都接房半年了，好几个业主家都断水断电，还要补交13年来的费用！？
接房半年了，还断水断电的，还要补交各种13年来的费用，这是个啥情况？

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拿到产权证入住却很难
最近，昆明东方上城桔子公寓的一些业主很是烦心，他们买了公寓也拿到了产权证，但要入住却困难重重。
采访人员来到其中一名业主家中发现，在电表箱全部开启的情况下，房间里的灯不会亮，显然是没有电。同样的，自来水也没有。

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张女士就是被断水断电的业主之一，她告诉采访人员，水电是被物管断的，自从去年11月份接了房，和物管之间的纠纷就没有断过。
张女士说：“我们是法拍买的这个房子，我们办完产权证过来接房的时候，这个房子里是有人住的。 ”拿到不动产权证，房屋却被第三人占有，张女士多次报警求助，这才请走了第三人。

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张女士介绍：“租客走的时候，是把相关的水电物管费结清了，在派出所登记以后才走的。 ”没想到，房屋清空后麻烦并没完。据张女士说，物管擅自把她家的水电断掉，要让她去补交从2007年5月1日至2019年12月31日的水电物管费。
张女士出示的不动产权证显示，她名下的公寓是2019年11月28日登记取得的。那为何物管要求缴纳这13年来的所有费用呢？

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张女士说，法拍公告上明确让我们自行咨询相关的费用问题，且可能产生的水电物管欠费均由买受人承担。张女士前往物管咨询时并没有说明是法拍的房屋，当时物管告诉她物管费已缴到2019年，水费差了一百零几块。然而，当张女士说是法拍的房屋时，物管所说的金额发生了变化，她需要补缴的费用竟高达3万元。而这些欠费是如何产生的，物管却没有给出明细。
和张女士有同样遭遇的还有五六户业主，如今，他们因为拒绝缴纳欠款，都被停了水电。
物管：欠费金额已张贴过特别提醒
情况真的如业主所说吗？采访人员找到物管公司了解情况。

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物管公司负责人出示了一份2019年8月5日张贴的公示，公示表明，在法院拍卖期间，有多名购买意向人到现场看房，物业公司提醒涉及拍卖的标的房屋每套均存在常年拖欠数千乃至上万元的水电费、物业管理服务费及改造费用。而且部分拍卖标的房屋存在所有权权属纠纷，大部分房屋处于租赁状态。

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桔子公寓小区物管负责人：“他们在买之前，欠的费用是多少是什么，我们都已经告知，而且也已经张贴过特别提醒。 ”
对于业主所说的欠缴费用三番五次变更的情况，物业负责人并不认可。业主所说在交房后才被停水电的情况，物业负责人也否认了。

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桔子公寓小区物管负责人：“停水停电的问题，是在房子没有被拍卖之前，因为欠水电费，被停掉了。 ”
物管解释，因为桔子公寓没有进行一户一表的改造，所以每月总表产生的费额由物管缴纳后再向住户收取，业主可以向物业具体申请明细。分页标题
桔子公寓小区物管负责人：“一个总表，到了每户都有表，不是估算的，是有精准计数的。 ”

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对于此前这些法拍房曾被案外人占有，为何任其欠费，又要买受人承担呢？物业解释，因为原业主方云南东佑房地产开发有限公司和多方曾存在所有权属纠纷、债务纠纷等问题，属于非常复杂的历史遗留问题。但在拍卖公告中既然进行了明确，那买受人就有义务按照拍卖公告来履行缴纳欠款的义务。
桔子公寓小区物管负责人：“费用不存在减免，首先就是实际产生的，是我们这边没有收到的，不是凭空而来的。 ”
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