产权房再说一遍，这种房子多便宜也不要买！

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在之前讨论居民资产负债情况的文章中，有小伙伴问到，要不要买深圳小产权房的事情。

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其实咱们之前聊过小产权房的话题，到现在，小巴的看法依然是一样的：
不建议。
而且最近，国家也对小产权房重新表了态。
5月14日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。
其中，重点提到了——
“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。 ”

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《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》
同一天，广州市规划和自然资源局发布的《广州“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，也明确提出——
“集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。 ”

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《广州“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》
所以，国家打压小产权房的态度还是很坚定的。
之前我们提到过，小产权房是很难转正的。
城市的商品房，建在城市国有土地之上。
小产权房，是在农村集体土地上建起来的，没有经过征地程序，没有缴纳土地出让金。
而这个“小产权”的名称，也是民间一种通俗的叫法，国内房地产相关法律法规和制度上，是没有这个概念的，不被国家认可，相比商品房，实际就是无产权。
按照规定，小产权房只归集体村民所有，不能转让给其他城镇居民。
所以，其他城镇居民购买这种房子，是不合规的。
就算你买了，也不受法律保护。
然而，就算知道不合规，还是有不少人选择买小产权房。
原因也很简单，便宜嘛！
但便宜肯定会有便宜的问题，所以近年来，小产权房一直是纠纷不断。

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小产权房在楼市里其实很普遍了，深圳尤其厉害，可以说撑起了深圳楼市的半壁江山。
上世纪80年代，深圳成为中国对外开放的“经济特区”之一后，吸引了大批港台和外资企业进驻。
由此，给当地带来了稳定的厂房租金收入，同时也带来大量的就业机会，吸引了更多外来人口的涌入。
许多村民看到了机会，纷纷买地建楼，通过租给外来务工人员来赚取收入。
【产权房再说一遍，这种房子多便宜也不要买！】1992年，深圳设置特区，并通过征地的形式，把特区集体土地变为国有土地。
2004年，深圳以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外的两百多平方公里土地，转为国有土地。
深圳市成为了国内首个没有农村建制的城市。
不过，深圳在进行土地国有化的过程中，为了顾及原居民的利益，给每户家庭限定的土地面积（约120平方米）和建筑面积（约480平方米），超出这个范围的，都属于违法建筑。
明面上看，深圳完成了全市将村集体土地转化成国有土地，但事实上，因为大量土地没有完成相应的补偿返还手续，实质上还是被原村集体占有。
也就是说，名义上土地是国家的，但实际是掌握在原来的村民手里。
一开始，村民在土地上建房子都是要上报的，需要得到“二证一书”才能建房：
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、兴建住宅用地批准通知书。分页标题
等房子建好后，国土资源所会实地检查，对符合要求的建房户，发放集体土地使用证书。
当然，这种属于村民自建房，是不可以拿到市场进行交易的。
也有些村民不按照规定来，擅自建房，出租或者出售给外来人员。
这些低租金、低售价的小产权房里，住着不少来深圳奋斗的异乡人，深圳得以崛起，但又因为里面巨大的利益，使得小产权房一发不可收拾。
到了2014年前后，深圳明确规定，禁止兴建小产权房。
当然，小产权房依然是屡禁不绝，后来甚至搞起了“预售制”销售，房子都还没建，就要先交钱预定。
实际就是用这些设计过时间节点的预付款，来覆盖建筑成本，空手套白狼。

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如果贪图便宜买了，会带来很多问题——
小产权房没有经过整体的规划，配套设施方面可能不太完善。
一般来说，没有落户和学位的福利。
没有房产证，不受法律认可，不能通过抵押来申请贷款，也无法上市转卖，如果哪天房子被拆了，可能还得不到拆迁的安置补偿费。
因为到时原来的那个卖家，很可能会为了拿到拆迁安置费，翻脸不认账，取消合同，反正那所谓的“合同”本来就是不合法的。
还有遗产继承问题，小产权房不能像正规的房屋进行过户、赠送，子孙不能合法享有房屋继承权。
对于我们普通人来说，房子是一项重大的资产，不值得你单单是为了便宜，就冒这么大的险。
当然，也有些人是想等到房产税出台后，通过交房产税来转正的。
但即便真的转正了，这个房产税肯定是高税率，足额交，不像其他的商品房那样，有土地出让金的减免。
人家商品房的，每年的房产税可能就几千，你就要到上万了，而且你想转手的时候，买家还得考虑下税的问题。
小产权房确实是房产税出台很大的一个难点，但无论怎么定这个数，能肯定的是——
不会让小产权房占到便宜，不然就是纵容违法。
所以，还是不要动心思去买小产权房了，眼前可能是便宜，但后面付出的代价也会很大。
不符合咱们理财人的理念啊~

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（责任编辑：王治强 HF013）