看似被蓝光收入的澳柯玛地块为何终止拍卖？

寸土寸金的崂山区土地市场，一直是品牌房企竞争的焦点。海信、鲁商、青建、银丰、华润等地产品牌均已在崂山区有所建树。其中，海信地产因为前期土地储备丰厚，其天字号、君字号系列与依云小镇项目，在崂山区的房地产市场很受关注。崂山区的土地资源由此也越来越稀缺。从去年底开始，崂山区的一宗住宅商业用地释放出即将拍卖的消息。随后，依据青岛澳柯玛发布的一则公告，澳柯玛与成都灏柏和骏置业设合资公司，参与青岛崂山区地块竞拍暨合作开发。依据天眼查提供的消息，成都灏柏和骏置业有限公司的法定代表人为张轶，名下共有两家公司，另一家为青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司。

依据澳柯玛发布的公告， 2019年12月20日，公司七届二十次董事会审议通过了《关于控股子公司出资设立合资公司并参与国有建设用地使用权竞拍暨合作开发的议案》。根据公司控股子公司青岛澳柯玛智慧园区有限公司(“智慧园区公司”)经营发展需要，为了保证位于青岛市崂山区株洲路信息产业园项目的整体配套，提升信息产业园潜力价值，并获得较好投资回报，同意由智慧园区公司与成都灏柏和骏置业有限公司共同出资设立青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司，共同参与原青岛澳柯玛信息产业园有限公司(“信息产业园公司”)西区地块国有建设用地使用权的竞拍及合作开发科技人才公寓及配套服务项目。智慧园区公司此次出资设立合资公司并参与相关地块竞拍暨合作开发事宜总体所需资金预计不超过4.9亿元此次竞拍目标地块为青岛市崂山区株洲路约58亩，土地编号：【1-C0183#】(暂定，未来以政府批准的编号为准)；年限：商业部分40年，住宅70年；容积率：容积率不高于3.7 ，商住比2：8 ，限高80米以内，建筑密度≤30% ，绿地率≥30%；规划地上建筑面积：住宅建筑面积约112800平方米，商业建筑面积约28000平方米，合计约140000平方米；配建用地面积不少于4500平方米、建筑面积不少于2800平方米的6班制幼儿园(同步建设并按成本价移交相关部门)；地上、地下停车位约1568个。地上住宅分摊土地面积：住宅约27500平方米，地上商业约6900平方米。而依据青岛市崂山区自然资源局2019年12月26日发布的土地出让信息，该地块位于株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西，土地用途为住宅，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服，土地总面积38848（含划拨科教用地4500 ，用于配建建面2800幼儿园），规划建筑面积140937.6 ，地块容积率1.0＜R≤3.7 ，建筑密度≤30% ，绿地率≥30% 。地块起叫价为楼面地价8727元/ ，竞买保证金12.29亿。另根据公告要求，该宗地住宅部分全部建成产权型人才公寓，人才公寓销售均价20600元/ 。

据此，业内普遍预测，澳柯玛地块将由蓝光地产接手，且为起叫价拿地。但蹊跷的是，原定于2020年1月16日拍卖的该地块，突然被叫停。 1月15日下午14时左右，主管部门发布土地中止出让信息。业内普遍预测，原定出让的土地被终止拍卖，很可能是出现了搅局者。这意味着尽管澳柯玛智慧园区公司已与成都和骏公司签署了《关于青岛市崂山区株洲路 58亩地块项目之合作开发协议》，但由于新的竞拍对手加入而增加了变数。而据业内一位曾接近澳柯玛和蓝光核心层的人士介绍，另一家欲染指该地块的同样为品牌房企，这意味着最终该地块花落谁家，目前尚难有定论。蓝光地产近年来为青岛市民所熟知，始自2016年其力挫对手，拿下了四方区的地王。分页标题

此后开发的黑钻公馆项目，去年年底开始陷入了投诉门，业主维权动作频频，《昔日地王成为投诉之王》、《地王黑钻摊上事了，政务网出现重磅举报！》等报道，为自媒体大号和中国房地产报等媒体爆出，甚至连与蓝光事件相关的主管部门，也被推到了风口浪尖上。文/房居易编辑：老桑

看似被蓝光收入的澳柯玛地块 为何终止拍卖？

看似被蓝光收入的澳柯玛地块为何终止拍卖？