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上李朗村称将保留对该私宅建筑超面积部分返还或补偿的追索权利 。
私宅拍卖
证券时报·e公司采访人员致电上李朗村 ， 负责接洽的凌女士称 ， 在该村建私宅的吴子凡并不是本村村民 ，至于吴子凡为何扒掉公厕建了住宅 ， 并占了集体土地 ， 并有了产权证 ， 她称这是历史遗留问题 ， 具体情况并不清楚 ， 村里正在商议怎么捍卫自己的利益 。
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一般而言 ， 村集体土地只能分给本村使用 ， 也有一些村外人买地建房并最终被承认的案例 ， 但这种情况一般都要去的村集体或关键人物同意 ， 像上李朗村所述 ， 村外人在没有协商一致的情况下拆毁公厕并占用村集体土地建起一栋楼的情况非常罕见 ， 毕竟房子建在村中 ， 村集体很有维护自己权利的优势 。
根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私宅若干规定》第九条规定 ， 占用集体所有土地兴建的违法私房在补办征地手续时 ， 必须与村集体经济组织签订征地协议 。
福田区法院负责接洽的法官并没有解释为何在有纠纷的情况下 ， 拍卖还继续举行 。 采访人员询问村集体上的私宅是否可以拍卖 ， 对方称深圳宝安、龙岗区法院已有多次私宅拍卖 。
采访人员的确查询到有村集体土地上的私人住宅被拍卖 ， 有拍卖公告提示 ， 拍卖成交后 ， 拍卖标的不能进行产权转移登记 ， 只能在不动产登记中心做司法裁定过户备注 。
广东不少地方规定 ， 村集体上建的私人住宅只能由本村人竞得 ， 而且要符合一户一宅原则 ， 就是一户人家不能超过一处住宅 。 不过在深圳拍卖公告中并没有相关规定 。
法院拍卖一般会将风险全部列出 。 比如上李朗村私宅拍卖列出 ， 过户应当以买受人符合房产限购政策为前提 。 如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险 ， 由买受人自行承担 。
涉及违法、违章部分 ， 由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理 。
这些是一般商品房拍卖公告也会列出的常规条款 ， 法院会习惯性的将所有纠纷隐患列出 ， 并一一撇清责任 ， 要求报名人自己去核实 ， 遇到纠纷自行解决 。 尽管法院才是最有便利条件将责权利厘清的机构 。
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稿源：(中国基金报)
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标题：『上李』真奇葩！深圳昔日公厕被卖了两千多万…，( 二 )
