##唯有房地产才能救中国经济？官方给出明示，“这招”行不通了近日

近日，服装巨头gap停发了8万员工工资，自2月份受到疫情以来，损失近70亿人民币，大企业都出现了延缓发放工资情况，并且还有降薪、裁员现象，小企业自然也不容乐观，疫情对我国的经济发展同样影响巨大，一季度公布的GDP数据44年里首次破零，经济出现负增长现状，如何盘活经济走势迫在眉睫，这不由得让我们想起08年“四万亿”政策出台，快速度过了经济缓慢发展的瓶颈期，对此房地产再次迎来高速发展，与房地产有关的行业也接连受益，例如建筑业、装修装饰业、钢铁、水泥等。

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面对今年突如其来的疫情冲击，需要以什么政策才能力挽狂澜呢？4月21日，北师大教授、著名经济学家董藩发表了一篇关于“抓住国民经济复苏的牛鼻子”文章引起人们关注，其中突出的一点是：鉴于房地产业在国民经济的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的，他估计gdp总量40%与房地产也直接、间接联系，大概意思十分明显，我国经济出现短期难复苏的现象是房地产不景气的原因造成，盘活经济还需要盘活房地产，房地产活跃起来后，与房地产相关的行业才能活跃，从而才能有力的带动经济复苏。
且不说房地产在我国地位到底有多大，与房地产相关的行业众多笔者是赞同的，无论是开店、装修、直播等等，很多行业都与房地产脱不了直接或间接联系。但是作为实体经济的“领头羊” ，房地产是否应该被重新拾起从而大力发展呢？这个三个数据不得不引人深思：

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第一、据央行发布的我国城镇家庭资产调查显示，城镇居民家庭住房拥有率为96% ，其中有两套房的家庭占比31% ，三套房及以上的占比10.5% ，两者相加几乎过半，另外18岁—35岁的负债率最高，均超过55% ，城镇家庭实物资产中， 74.2%的是住房资产，从数据上来看，房子和车子占据较大资产，大部分人想要拿出大笔资金是很不容易的，并且像房子这样的资产并不全是净资产，有的还得每月偿还月供，透支着未来几年甚至几十年才会有的资产。
【##唯有房地产才能救中国经济？官方给出明示，“这招”行不通了】

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第二、我国不仅是人口最多的国家，还是房地产总值最大的国家。据2016年第一戴维斯发布的全球房地产市场（商业地产和住房总资产）价值排名数据显示，中国房地产总资产价值超过美国，位居世界第一，而人均住房面积已达到39平方米，按照4口之家计算，一个家庭平均有156平方米，对于一般家庭而言，其实120平方米的三房就已经足够了，虽然开放了二胎政策，真正愿意生二胎的家庭并不多，主要原因是生活支出较大，培养孩子费用较高。

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第三、我国的城镇化率已经达到60%以上，刚需买房的需求量正逐年减少。据国家统计局公布的城镇化率数据显示，我国的城镇化率到达60.6% ，户籍城镇人口城市化率为44.38% ，意味着部分农村户口虽然没有变更成为城市户口，却已经在城市中买房居住，按照我国目前14亿人口计算，相当于还有8亿人在农村居住，但是这并不意味着这8亿人将是未来城市住房的刚需群体，一方面受到客观收入影响缺乏在城市购房能力，另一方面在农村的住房在没有大量拆迁的情况下，想要轻易搬离并不容易。

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由此可见，房地产虽然与众多行业有关，但是单靠房地产带动经济发展已经出现“力不从心”的局面，官方也多次表示不依赖房地产拉动经济，坚持“房住不炒”基本底限，表面了未来房地产调控仍会持续收紧，因城施策不带代表“因城放松” 。
前阿里巴巴董事长马云曾阐述未来“房价如葱” ，虽然有些夸张，却很实在的预测出未来房价会因为不断修建而出现“不值钱”的局面，针对我国楼市发展，李嘉诚在房地产布局展现的信号同样十分明显，早在2013年就对内地房地产项目进行了“缩减” ，试想一下，如果房地产依旧是暴利性产业，深耕50年地产的李嘉诚又怎会舍弃呢？所以，唯有房地产能救中国经济并不实际：

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首先市场上的房企债务难以轻易化解，国家持续让资金流入房地产无异于“流入黑洞” 。开发商在盖楼时大多需要融资，单靠自身资金投入远远不够，而融资的金额通常都是百万计量，部分开发商以亿计量，如果房企一旦遇到销量不佳导致资金链断裂就向银行或者国家求助，长此以往不能自力更生，还会形成依赖习惯，在濒临烂尾之时依靠业主力量变相“威胁”融资方，容易形成恶性循环，进而助长楼市“泡沫” 。分页标题
其次是我国房价存在不均衡现象，各个城市相继推出人才吸引政策，小城市人口大量流向大城市，房价呈现一边倒现象，然而房价增长这个趋势并不会永无止境，人口流入不是房价上涨的唯一因素，更多时候还跟人们收入相关，目前部分一线城市比如上海，房价收入比达到28 ，跟小城市的房价收入比形成鲜明对比，房价高、收入低就是楼市“非正常”现象，所以在房价收入比较高的城市中，最不应该继续刺激房地产，更多时候该着手提高人均收入。

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最后是在国际形势严峻时期，内需不足以支撑庞大的房地产市场，此时资金更不应该盲目流入楼市，避免助长“炒房”现象扩大，房子的本质是居住，为了拉动gdp数据而加大力度帮扶房地产并非良策，稳经济的目的不是稳数据，而是稳人们的幸福指数，商品房的发展初衷就是解决我国老百姓的居住问题，并非追求一个给其他国家看的“表面”增长数据。
总而言之，疫情不是主观让楼市利好的“借口” ，让房子回归居住本质是我国这几年必须完成的目标，房地产“万能论”已不再奏效，救经济不等于救楼市， “这招”明显已经行不通了。