『』唯有房地产才能救中国经济?官方给出明示,“这招”行不通了

近日 , 服装巨头gap停发了8万员工工资 , 自2月份受到疫情以来 , 损失近70亿人民币 , 大企业都出现了延缓发放工资情况 , 并且还有降薪、裁员现象 , 小企业自然也不容乐观 , 疫情对我国的经济发展同样影响巨大 , 一季度公布的GDP数据44年里首次破零 , 经济出现负增长现状 , 如何盘活经济走势迫在眉睫 , 这不由得让我们想起08年“四万亿”政策出台 , 快速度过了经济缓慢发展的瓶颈期 , 对此房地产再次迎来高速发展 , 与房地产有关的行业也接连受益 , 例如建筑业、装修装饰业、钢铁、水泥等 。

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面对今年突如其来的疫情冲击 , 需要以什么政策才能力挽狂澜呢?4月21日 , 北师大教授、著名经济学家董藩发表了一篇关于“抓住国民经济复苏的牛鼻子”文章引起人们关注 , 其中突出的一点是:鉴于房地产业在国民经济的地位与影响力 , 没有房地产交易量的持续回升 , 是非常难的 , 他估计gdp总量40%与房地产也直接、间接联系 , 大概意思十分明显 , 我国经济出现短期难复苏的现象是房地产不景气的原因造成 , 盘活经济还需要盘活房地产 , 房地产活跃起来后 , 与房地产相关的行业才能活跃 , 从而才能有力的带动经济复苏 。
且不说房地产在我国地位到底有多大 , 与房地产相关的行业众多笔者是赞同的 , 无论是开店、装修、直播等等 , 很多行业都与房地产脱不了直接或间接联系 。 但是作为实体经济的“领头羊” , 房地产是否应该被重新拾起从而大力发展呢?这个三个数据不得不引人深思:
【『』唯有房地产才能救中国经济?官方给出明示,“这招”行不通了】
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第一、据央行发布的我国城镇家庭资产调查显示 , 城镇居民家庭住房拥有率为96% , 其中有两套房的家庭占比31% , 三套房及以上的占比10.5% , 两者相加几乎过半 , 另外18岁—35岁的负债率最高 , 均超过55% , 城镇家庭实物资产中 , 74.2%的是住房资产 , 从数据上来看 , 房子和车子占据较大资产 , 大部分人想要拿出大笔资金是很不容易的 , 并且像房子这样的资产并不全是净资产 , 有的还得每月偿还月供 , 透支着未来几年甚至几十年才会有的资产 。

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第二、我国不仅是人口最多的国家 , 还是房地产总值最大的国家 。 据2016年第一戴维斯发布的全球房地产市场(商业地产和住房总资产)价值排名数据显示 , 中国房地产总资产价值超过美国 , 位居世界第一 , 而人均住房面积已达到39平方米 , 按照4口之家计算 , 一个家庭平均有156平方米 , 对于一般家庭而言 , 其实120平方米的三房就已经足够了 , 虽然开放了二胎政策 , 真正愿意生二胎的家庭并不多 , 主要原因是生活支出较大 , 培养孩子费用较高 。

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第三、我国的城镇化率已经达到60%以上 , 刚需买房的需求量正逐年减少 。 据国家统计局公布的城镇化率数据显示 , 我国的城镇化率到达60.6% , 户籍城镇人口城市化率为44.38% , 意味着部分农村户口虽然没有变更成为城市户口 , 却已经在城市中买房居住 , 按照我国目前14亿人口计算 , 相当于还有8亿人在农村居住 , 但是这并不意味着这8亿人将是未来城市住房的刚需群体 , 一方面受到客观收入影响缺乏在城市购房能力 , 另一方面在农村的住房在没有大量拆迁的情况下 , 想要轻易搬离并不容易 。

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由此可见 , 房地产虽然与众多行业有关 , 但是单靠房地产带动经济发展已经出现“力不从心”的局面 , 官方也多次表示不依赖房地产拉动经济 , 坚持“房住不炒”基本底限 , 表面了未来房地产调控仍会持续收紧 , 因城施策不带代表“因城放松” 。
前阿里巴巴董事长马云曾阐述未来“房价如葱” , 虽然有些夸张 , 却很实在的预测出未来房价会因为不断修建而出现“不值钱”的局面 , 针对我国楼市发展 , 李嘉诚在房地产布局展现的信号同样十分明显 , 早在2013年就对内地房地产项目进行了“缩减” , 试想一下 , 如果房地产依旧是暴利性产业 , 深耕50年地产的李嘉诚又怎会舍弃呢?所以 , 唯有房地产能救中国经济并不实际:

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首先市场上的房企债务难以轻易化解 , 国家持续让资金流入房地产无异于“流入黑洞” 。 开发商在盖楼时大多需要融资 , 单靠自身资金投入远远不够 , 而融资的金额通常都是百万计量 , 部分开发商以亿计量 , 如果房企一旦遇到销量不佳导致资金链断裂就向银行或者国家求助 , 长此以往不能自力更生 , 还会形成依赖习惯 , 在濒临烂尾之时依靠业主力量变相“威胁”融资方 , 容易形成恶性循环 , 进而助长楼市“泡沫” 。
其次是我国房价存在不均衡现象 , 各个城市相继推出人才吸引政策 , 小城市人口大量流向大城市 , 房价呈现一边倒现象 , 然而房价增长这个趋势并不会永无止境 , 人口流入不是房价上涨的唯一因素 , 更多时候还跟人们收入相关 , 目前部分一线城市比如上海 , 房价收入比达到28 , 跟小城市的房价收入比形成鲜明对比 , 房价高、收入低就是楼市“非正常”现象 , 所以在房价收入比较高的城市中 , 最不应该继续刺激房地产 , 更多时候该着手提高人均收入 。

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最后是在国际形势严峻时期 , 内需不足以支撑庞大的房地产市场 , 此时资金更不应该盲目流入楼市 , 避免助长“炒房”现象扩大 , 房子的本质是居住 , 为了拉动gdp数据而加大力度帮扶房地产并非良策 , 稳经济的目的不是稳数据 , 而是稳人们的幸福指数 , 商品房的发展初衷就是解决我国老百姓的居住问题 , 并非追求一个给其他国家看的“表面”增长数据 。
总而言之 , 疫情不是主观让楼市利好的“借口” , 让房子回归居住本质是我国这几年必须完成的目标 , 房地产“万能论”已不再奏效 , 救经济不等于救楼市 , “这招”明显已经行不通了 。