中国质量万里行：无证房属于违规建筑，拆迁不能获得补偿？

文/农小道
在拆迁时，很多人都认为无证房屋是违章建筑，没资格获得补贴，村民们认为自己理亏，也不会去索要这笔钱。
从国有土地的补偿条例来看，如果是违规建筑或超出时间的临时建筑，不能获得补偿。那是不是无证房都属于违规建筑呢？

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其实不然，违规建筑主要是：1.取得合法的建设许可证，私自扩大建房的占地面积、改变土地的性质而形成的建筑物；2.将审批的临时建筑，以加固的方式进行永久性建设；3.没有进行审批或审批不通过，没有获得两证，违规建造的建筑物。
浙江高级法院就曾受理相关案件，认为并不是所有无证房子都是违法建筑，也不是所有的违规房子都要拆除。这其中需要考虑历史原因，在房子形成的年代背景下去考证是否违规。

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1、无证房见状
无证的房子，多半是历史原因导致的，想要办理权证需要时间，拆迁可不会等这么久，很多拆迁部门，以房子没有证件的缘故，给出的补偿金小于市场价。
还有不少拆迁部门，将其当成是违规建筑，随后进行强拆，再用上少部分的补偿金安抚房主。其实，就算房子真的是违章的，也要按照“比例原则”的规定合理的补助一笔钱，并非直接不给补偿或少部分钱打发。
如果村民所建造的房子，已经获得了镇级部门的审批同意，县级政府也已经通过审定，那就被意味着没有证件也是合法建筑，需要全额赔付。
有一些房子，可能是宅基地的面积超标，未超标的部分可以合法的补助，超出部分可不补偿。
【中国质量万里行：无证房属于违规建筑，拆迁不能获得补偿？】

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2、全额赔付情况
如果是因年代问题造成的历史留存房屋，通常都是在70年代前，这类房子当时不需要办理太多的手续，因此无法将其认定为违规建筑。
在农村中不少房子都是如此，一定要看特定的历史证据是否齐全。

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3、房屋补偿
补贴包括两个，一个是安置费补偿，一个是房屋的补助费，大家在签订合同时，一定要看是否领取了这两个补贴，没有的话要及时的索要。
如果无证房被认定非违规房子，那就可以获得全额的补助金，它并非违规建筑的一种，需要根据房子的区位、新旧、用途、面积等进行补偿。

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无证房不能被一竿子打死，只要是上了年纪的、符合法规的无证房，依旧可以合法的拿到补偿金！

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