广西龙网_本文原题是：楼市松绑频“变卦”房住不炒思路未变
降首付等调控政策现“一日游”，专家：各类炒房需求仍被管控
深圳严查“房抵经营贷入楼市”、东莞等地调整公积金贷款政策……新冠肺炎疫情之下，各地密集调控楼市持续吸引着市场的关注 。
有机构统计称，今年以来，全国各地发布房地产相关调控政策已达百次 。其中，降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等“松绑”政策成为主流 。不过，也有一些地方政策频现“一日游”、“两日游” 。
随着疫情好转，近期楼市已现复苏迹象 。华泰证券研报认为，楼市在4月以及二季度修复可以预期，但考虑到疫情对于经济、居民收入的影响以及疫情的管控可能仍将在中期持续，预计在二季度的修复之后，下半年仍将面对压力，因此政策改善空间仍将持续 。
多地松绑楼市，政策“先发后撤”频现
疫情暴发以来，不少城市促进房地产市场加快回血 。本月中旬，兰州调整了商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50% 。东莞市则从3月1日起实施公积金新政，降低了申请最长30年贷款年限的条件 。
值得关注的是，今年一季度已经有50城发布了人才政策 。以南京市为例，其4月份发布的政策进一步降低了人才落户门槛，本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年就可以落户 。有分析认为，人才政策一定程度上降低了外地人员在当地市场购房的门槛 。
实际上，去年12月份召开的中央经济工作会议就已定调今年的房地产政策走向 。会议确定，要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展 。上述多个省市发布的房地产政策正是因城施策的一种具体体现，但也有一些地方政策发布之后又撤回 。
4月22日，新京报采访人员了解到，江苏淮安放松了限购，外地人在淮安购房不再需要提供个税或社保证明 。但仅过了一天，当地就“改口”称，还在执行以前的政策 。而此前山东青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定，例如海宁发布的消息称，3月25日至4月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，但随后这些政策很快便被撤回或修改 。
中原地产首席分析师张大伟告诉采访人员，已有广州、济南、宝鸡、驻马店等7个城市出现政策“几日游”的情况 。宏观经济变化，在因城施策的原则指导下，房地产政策可以调整，特别是在坚持房住不炒的原则下针对刚需及改善住房人群出台一定的政策，这并不违背楼市调控原则，也不会给市场带来太大影响，但包括大幅降低首付等在内的松绑政策，的确有不妥之处 。长远看，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现 。

稿源：(新华网)

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