「资金」房价预期在调整
上周 , 中期借贷便利工具(MLF)利率出炉 , 首次跌破3% , 1000亿元的中标利率为2.95% , 较前次下调了20个基点 。 此外 , 央行对部分中小银行实施定向降准0.5个百分点 , 释放长期资金约2000亿元 。 市场分析人士指出 , 预计本年MLF利率还有20-30个基点的下调空间 。
现在很多人担心 , 央行频繁降息、降准会否影响国内房价持续走高?对此 , 我们认为不存在房价反弹 。 第一 , 疫情过后 , 会有很多开发商通过降价促销的方式来回笼资金 。 开发商降价的原因是 , 网下销售受阻 , 只能通过网上降价促销吸引大家眼球 。 而且多数开发商负债率过高 , 今年有大量债务集中到期 。 而降价促销 , 看来是开发商回笼资金的最好办法 , 降息改变不了房价调整的趋势 。
第二 , 在疫情过后 , 一季度的经济必然会下行 , 很多企业复工需要资金 , 所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜 , 大家都把精力都放在了恢复实体经济 , 扶持中小微企业上面 。 如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股 , 那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷 。 所以 , 在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下 , 各地房价更多的是逐步调整趋势 。
第三 , 现在对于老板们来说最缺少的是流动性 , 如果没有流动性企业无法存活下去 。 而经过了长期休假之后 , 民企账面上已经没有多少资金了 。 所以 , 很多囤积房产的老板就会抛售二手房产 , 回笼资金以求自救 , 炒房需求开始退出 , 房价进入调整期这是可以预期的 。 照理说 , 房贷利率下行 , 房价是上涨的 , 但是这次疫情降低了炒房热情改变了人们对房价上涨的预期 。
(责任编辑:何一华 HN110)
- 财联社-深度|OPEC+ 视频会议临近 延长减产协议预期推升油价至近三月新高
- |6月2日龙虎榜追踪,资金最青睐这些个股
- 港股挖掘机|俊盟国际(08062)预期年度净利减少逾58%
- 上游新闻|| 今日净买入中国平安9.75亿 卖出茅台五粮液,北向资金
- 房地产地产新闻联播 | 中国百城房价涨幅连续三个月扩大
- 倪科峰|骗取银行资金44亿,违法所得超11亿!杭州80后副行长被判无期徒刑
- 明发 闽系房企明发集团资金承压 拟发票面利率22%高息美元债
- 集团闽系房企明发集团资金承压 拟发票面利率22%高息美元债
- 海南内地最大免税区来了!房价会重新洗牌吗?
- 明发|闽系房企明发集团资金承压 拟发票面利率22%高息美元债