广州南沙大井村旧改用地，方圆48亿拿了，折合楼面地价约为9863元今日（4月17日）

今日（4月17日）下午，方圆地产以底价48.6亿元拿下广州南沙大井村综合用地。届时，方圆需给大井村配建18.7万平方米的复建安置房。
【广州南沙大井村旧改用地，方圆48亿拿了，折合楼面地价约为9863元】

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地块位于南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，一共5幅地，集居住商业一体，商业最高容积率在5.48 ，住宅最高容积率为4.37 。总用地面积16.0626万平方米，挂牌起始总价48.593亿元。
按照出让要求，方圆地产需在此次拿地30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订协议，并在地块的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须达到80%以上。且在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房（含旧村复建住宅16.3156万平方米（含公配）统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米）由黄阁镇大井村按规定的建设费用成本价回购。
该地块建筑限高24米至140米。五幅地计容建筑面积达67.9437万平方米，在扣除18.7万平方米复建安置房后，折合楼面地价约为9863元/平方米。
本文相关词条概念解析：
旧村
【广州南沙大井村旧改用地，方圆48亿拿了，折合楼面地价约为9863元】旧村自然村隶属于景谷乡文杏村民委员会行政村，属于半山区。位于景谷乡东边，距离村委会1.00公里，距离乡政府5.00公里。国土面积1.21平方公里，海拔1430.00米，年平均气温20.10℃ ，年降水量1588.10毫米，适宜种植茶叶、水稻等农作物。