「二手房」4.3万元/平方米的次新房挂牌2天就成交

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未来科技城实景
商报采访人员周坚洪文/摄
次新房挂牌2天就成交
“刚挂牌2天，没想到就成交了，未来科技城的购买力，有点超乎我的预料， ”上周，刚刚出售了一套次新房的李明，发出这样的感慨。
李明的这套二手房，位于北大资源·未名府，是小高层的中间楼层， 89方的面积可以做出三房两厅两卫的格局。 2017年下半年，他以2.8万元/平方米的单价购入，作为投资用途。
2018年年底，未名府交付，李明在收房后马上对房子进行精装修，花了大半年的时间装修完成。 “本来想再囤一年，等到满两年没有增值税后再出售，不过现在新房市场机会挺多，所以想提前卖掉，去摇新房。 ”李明告诉采访人员。
清明假期，李明将这套精装小高层以4.3万元/平方米的单价在小区门口的中介门店挂牌，没想到当天经纪人就带着客户上门看房了。第二天，就有诚心的客户出现，没有过多的讨价还价，立刻签订了购房意向合同。
“如果不是没满2年，这套房子的单价还能更高， ”李明认为，未名府的优势比较明显，小区位于未来科技城核心区，到地铁5号线五常站步行在5分钟之内，到博雅城、亲橙里、西溪天街等商业中心开车方便。而且，小区背靠余杭塘河，闹中取静。
“虽然跟一路之隔的地铁万科·天空之城相比，贵了近6000元/平方米，不过天空之城中签率太低，未名府又是即买即住，所以对于刚需购房者，还是很有吸引力的。 ”李明说道。
未来科技城迎来成交小高潮
李明的经历并非个例。最近， “未来科技城二手房很好卖”是不少经纪人的共同感受。
“价格处于中位线，本身没有太大缺陷的房源，最近基本上15天到1个月内就能成交， ”深耕未来科技城多年的资深经纪人李献成告诉采访人员。
据他介绍，现在整个未来科技城二手房价格上升不是很大，基本是平价走量为主，中间价位、楼层不错的房源，去化得比较快。 “光是上周日，整个未来科技城大区就成交了101套房源， ”李献成说道。
贝壳找房的数据显示， 3月份未来科技城成交了96套二手房源，均价28214元/平方米，位列市区（不含富阳、临安）商圈成交榜的第四位。进入4月，势头不减，首周成交31套房源，均价31357元/平方米。
而好找房的数据显示，过去30天内，未来科技城成交了103套二手房，均价33670元/平方米。其中，新城峯璟、昆仑府、富力·西溪悦居等都是成交热门小区。
李献成告诉采访人员，最近未来科技城二手房的主力购买群体，一部分是在这个板块和周边板块工作的刚需群体， “还有一部分是已经有一套住房，还有购房资格，又有闲钱，出于资产增值保值的考虑，再购置一套住宅。 ”
房龄和地铁是主要卖点
“未来科技城的二手房，大都房龄较新，受到年轻购房者喜爱。目前，洋房中万科·溪望的价格和品质领跑，成交价在4.8万元/平方米往上。高层中，欧美金融城的外立面最漂亮，楼下又有地铁站，很受欢迎，价格也较高。 ”上周五，未来科技城一家中介门店的经纪人，向采访人员介绍了板块的二手房价格行情。
随后，这位经纪人带着采访人员参观了2套位于欧美金融城的优质二手房源。
欧美金融城位于文一西路与景兴路交界，总体量近百万方，是整个未来科技城开发最早的项目之一，包括住宅、超甲级写字楼、服务式公寓、shopping mall等多种业态。目前，项目基本上已经整体交付，住宅部分西溪丽晶在2017年年底交付入住。
“这个月，地铁5号线就要全线开通，创景路站就在西溪丽晶的小区门口，最近来看房的人尤其多， ”经纪人说道。站在小区大门口抬头看，阳台上大多数晒着衣服，可见入住率不低。分页标题
走进小区，仿佛走进一个城市公园。西溪丽晶9幢玻璃幕墙外立面的高层，围合出超大的小区花园，当天阳光灿烂，不少小朋友在大草坪上嬉戏奔跑，欢声笑语。西溪丽晶的另一个特点，是每栋楼之间都有风雨连廊连着，即使是下雨天，也能为业主提供散步运动的空间。
采访人员看的这两套房子，一套位于2楼西边套，两梯三户，户型为108方三房两厅两卫，出租房装修，房东报价390万元，单价约3.6万元/平方米。 “楼层低，几乎是小区最便宜的一套了， ”经纪人介绍道。
另一套位于中间楼层，东边套可见小区花园景观，同样是108方三房两厅两卫，豪华精装修，房东报价500万元，送车位。如果减去30万元的车位价格，单价约4.35万元/平方米。
“户型是西溪丽晶主要的弱点，得房率比较低， 108方只能做到三房，四房面积段在130方往上，总价就上去了。对于改善型客户来说， 120方左右的四房，还有其他小区可以选择。 ”这位经纪人表示。
杭州二手房市场供需两旺
未来科技城二手房的热销，是目前整个杭州市区二手房市场的一个缩影。
事实上，从2月下旬楼市重启以来，二手房的回暖速度并不亚于新房，周成交量节节走高，在3月中旬冲破千套以后，一直保持在1500套以上的高位。在经历一波“五连涨”后，最终3月份市区总共成交二手房6292套，尽管低于去年同期，不过远超1月和2月。
“三月小阳春如约而至， 1、2月份积蓄的购房需求在3月份得到爆发式释放。同时， 3月市场上很多业主急于套现，全市五分之一的挂牌房源有降价行为，也刺激了二手房市场交易。值得关注的是， 3月全市二手房市场数据呈现出交易量升但是成交单价下行的走势。 ”好找房副总经理李伟分析道。
进入4月份，火热成交势头并没有终止。好找房数据显示， 4月前两周，杭州市区分别成交1893套和1925套二手房，主城区也有983套和1078套的成绩，远远超出3月同期。 4月13日，单日成交509套，更是创下了近三年新高。
“第二季度开局，二手房市场就处在快速恢复期，挂牌量超过11万套，而4月13日成交509套，再破3年来的单日新纪录。市场呈现供需两旺的局面，预计这一波行情还将持续。 ”浙江中原地产首席分析师荆海燕如是说道。
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