「北京房价」首付跌没了！北京房价没能坚持到2020年//北京新闻频道 /list-118.html

文章来源：中国基金报

今年的楼市有点冷 ， 据社科院的一份权威报告 ， 四大一线城市北上广深 ， 除深圳房价独自持续上行 ， 北京、上海、广州等城市继续调整 。 其中 ， 北京房价下调速度要快于其它一线城市 。 与2017年4月最高点相比 ， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。

12月27日 ， 中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告显示 ， 2019年11月核心城市房价平稳回调 ， 房价波动性进一步降低 。 同时 ， 报告认为 ， 随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低 ， 2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现 。 （更多原文点击《炒房客"哭了"！北京房价真降了：首付跌没了！更有760万房产 ， 挂牌两月骤降170万…》阅读）

对此 ， 「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读 。 （评论内容精选自看懂App的解读）

周正国

高级经济师 ， 看懂App评论作家

北京房价降了是肯定的 。 本人住在成都 ， 因为北京工作居住过 ， 如果房价火爆时 ， 能接到房屋中介的电话 。 今年下半年市场冷清了 ， 就几乎没有接到买房的建议电话 。 按照股市泡沫特征说法 ， 八竿子打不着的非投资人（八卦故事经常是举例子为擦鞋工一类的普通人）开始关注股市 ， 说明股市到顶了 。 反之 ， 就是熊市 。

按照股市的熊市判断 ， 一个说法是20%的下降 。 这里文章说二手房市都有接近这个数值的下降地区 ， 如青岛 。 考虑二手房价格和新房价格不是一个走势 ， 且二手房交易量大于新房 ， 二手房价格走势更能说明市场走向 。 价格指数编制取样本通常越多越有代表性 ， 因此著名被动投资基金先锋公司老板主张最好有全球市场的指数开发出来 ， 这样的指数基金更有分散性 ， 更好 。

对于美国市场 ， 他更主张罗素3000比标普500好 ， 当然比道琼斯30指数更合适 。 我国主流代表是股深300指数 。 本文里贝壳提供的25个城市二手房价格指数 ， 当然和这个系统在当地的挂牌房子整体结构有关 ， 对当地市场是否有足够代表性 ， 具体分析时会有不同的分析结论 。 分页标题#e#

本文中的10个城市交易量指数 ， 推测是新房的 ， 没有二手房样本 。 是增量数据的计算 ， 和GDP计算类似 。 由于新房上市有较强的季节性特征 ， 且以2017年1月为基期 ， 不是同比 ， 需要进一步数据分析 。 解读时要小心 。 粗看新房市场交易数量没有下滑 。 绝大多数经济学家不研究自然资源资产 ， 金融资产和军事资产的积累增长问题 。 都是研究生产资料和知识得积累 。

因为房地产有金融属性 ， 因此房地产的积累问题有点麻烦 。 马克思对积累的动力机制认为是剩余价值规律 ， 不认可为储蓄转化投资 ， 认为与未来消费无关 。 而主流经济学把住房通常归属于投资 ， 不是消费 。 这导致住房不动产的积累规律有点搞不清 。

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张勇

春城楼市独立观察人 ， 看懂App评论作家

北上广一直是全国房价的标杆 。 房子100多万元地降价肯定会刺痛一些人都神经 。 虽然这是比较个别的做法 ， 但按数据看 ， 北京领跌已成事实 。 可以大致来分析下：对于新近一年才购房的人群来说 ， 如此大的降幅显然是难以接受的 。 这已跌破了他们购入的持有成本 。

反过来看 ， 能接受如此大降幅急于出手的 ， 要么是购入的时间较早 ， 即使以现在的价位出售 ， 仍有盈利或者保本；要么是生活中出现问题急于套现 。 但是两个月时间内一降再降都没有人接手 。 可能是这套房子的配套或者市场需求没有那么急迫 。 大家都在观望！

中央经济工作会议提出的“三稳”中：稳地价和稳预期是首尾相应的 。 过去我们常说这是面粉和面包的关系 。 现在房价变得不那么冒进了 ， 反过来也会影响地价的继续上涨 。 地价被控制住了 ， 房价自然也会继续跟进 。 其实 ， 大多数老百姓对于“房住不炒”最期待的还是能买得起一套自己的住房 。

现在这种趋势 ， 可能给了他们更多的期望 。 也许他们没在房价持续上涨的过程中上车 ， 却在这波“红利”中买到性价比更高的住房 。 这对经济稳定 ， 对购房者又何尝不是件大快人心之事！

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戴显天

「北京房价」首付跌没了！北京房价没能坚持到2020年。看懂研究院研究员 ， 看懂App评论作家

「北京房价」首付跌没了！北京房价没能坚持到2020年。北京的房价降了这个事情是不用值得怀疑的 ， 从我身边的同事、朋友 ， 还有一些认识的房产中介反馈回来的信息 ， 都在说今年北京房价跌了 。 国家调控这么严格 ， 再加上持续的人口外流 ， 支撑北京房价的利好因素在减少 。 需求的减弱 ， 市场的观望 ， 政策的收紧对任何一个城市都是有效的 ， 北京也不例外 。

希望明年 ， 这个势头还能继续保持下去 ， 让房住不炒成为一个常态 ， 让房子真正成为一个消费者居住用的商品 ， 而不是炒作的投资品 。

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来源：(央行观察)

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标题：「北京房价」首付跌没了！北京房价没能坚持到2020年